La transformación del mercado inmobiliario Español tras la crisis financiera
Resumen
Evaluar y realizar un seguimiento de la evolución del mercado inmobiliario es importante para la política monetaria y para la estabilidad financiera de un país debido al fuerte impacto que tiene, sobre el gasto agregado por una parte, y sobre los balances del sector privado, por otra (BCE 2011). Los mercados inmobiliarios se encuentran en un proceso de transformación debido a la aparición de nuevos modelos de negocio inmobiliarios vinculados con la tecnología (empresas PropTech), que utilizan el Big Data, la Inteligencia Artificial, el Machine Learning, etc... Dentro de estas, las llamadas nuevas economías colaborativas en el mundo del inmueble están teniendo un crecimiento exponencial, provocando un cambio de paradigma en el sector de los alojamientos turísticos, con una repercusión directa en los precios de compra venta y alquiler de las viviendas residenciales, así como en los residentes y en el ordenamiento territorial local de cada municipio. El presente realiza un análisis del comportamiento del mercado inmobiliario español tras el estallido de su burbuja inmobiliaria (año 2008). Se obtiene que el mercado inmobiliario español se encuentra en un proceso de transformación debido a la irrupción de la tecnología, dando lugar a nuevos modelos de negocio como las viviendas con fines turísticos. Como principal conclusión se obtiene que la prolifereción de viviendas con fines turísticos que se está produciendo en las principales ciudades españolas están teniendo una importante repercusión en los precios del mercado de la vivienda residencial.
Citas
BCE. (2011). Evolución de los precios de la vivienda en la zona del euro y estados unidos» 67- 79.
Canalís, X. (2017). Airbnb: el fenómeno de la década que pone en jaque a toda la industria. HOSTELTUR. 2017. https://www.hosteltur.com/125121_airbnb-fenomeno-decada-pone- jaque-toda-industria.html.
Castañer, J. (2019). Legislación de los contratos de crédito inmobiliario. Barcelona: Instituto de Estudios Financieros.
DataHippo. 2018. 2018. http://datahippo.org/es/.
Echavarren, M. (2011). Del negocio inmobiliario a la industria inmobiliaria: cómo gestionar un sector en crisis. Libros de cabecera. Barcelona
Evans, P. y Gawer, A. (2016). The Rise of the Platform Enterprise: A Global Survey. New York. https://www.thecge.net/archived-papers/the-rise-of-the-platform-enterprise-a-global- survey/.
Füller, H. y Michel, M. (2014). “Stop Being a Tourist!” New Dynamics of Urban Tourism in Berlin-Kreuzberg. International Journal of Urban and Regional Research 38 (4), 1304-18. https://doi.org/10.1111/1468-2427.12124.
García-Badell, G. y Blanco, M. (2016). ¿Podemos ser “racionales” al comprar una casa? Una visión desde la Economía Conductual» 26, 105-23.
García, M. A., Jofre, J., Martínez, R. y Segú, M. (2019). Do short-term rental platforms affect housing Markets? Evidence from AirBnb in Barcelona. 2019/05. Barcelona. https://www.ub.edu/school-economics/workingpapers/do-short-term-rental-platforms- affect-housing-markets-evidence-from-airbnb-in-barcelona/.
Gravari-Barbas, M., y Jacquot, S. (2016). No conflict? Discourses and management of tourism related tensions in Paris. En Protest and Resistance in the Tourist City, editado por C Colomb y Johannes Novy, 31-51. Abingdon, Oxon ; New York, NY : Routledge is an imprint: Routledge. https://doi.org/10.4324/9781315719306.
Guillén, N. A. y Iñiguez T. (2016). Public action and collaborative consumption. Regulation of tourist dwellings in the p2p context. Pasos 14, 751-68. https://doi.org/10.25145/j.pasos.2016.14.049.
Gutiérrez, J., García, J.C., Romanillos, G. y Salas, M.H. ( 2017)The eruption of Airbnb in tourist cities: Comparing spatial patterns of hotels and peer-to-peer accommodation in Barcelona. Tourism Management 62, 278-91.
https://doi.org/10.1016/j.tourman.2017.05.003.
Izquierdo, U. (2018). El “PropTech” revoluciona el sector inmobiliario. EDeconomíaDigital. 2018. https://www.economiadigital.es/inmobiliario/el-proptech-revoluciona-el-sector- inmobiliario_543275_102.html.
Kahneman, D., & Tversky, A. (1979). Prospect theory: An analysis of decision under risk. Econometrika, 47, 263-291.
King, J. y Slovic. P. (2014). The affect heuristic in early judgments of product innovations. Journal of Consumer Behaviour 13 (6), 411-28.
Canalís, Xavier. 2017. «Airbnb: el fenómeno de la década que pone en jaque a toda la industria». HOSTELTUR. 2017. https://www.hosteltur.com/125121_airbnb-fenomeno-decada-pone- jaque-toda-industria.html.
Castañer Codina, Joaquim. 2019. «Legislación de los contratos de crédito inmobiliario». Barcelona: Instituto de Estudios Financieros.
Evans, Peter, y Annabelle Gawer. 2016. «The Rise of the Platform Enterprise: A Global Survey». New York. https://www.thecge.net/archived-papers/the-rise-of-the-platform-enterprise-a- global-survey/.
García-López, Miguel-Angel, Jordi Jofre-Monseny, Rodrigo Martínez Mazza, y Mariona Segú. 2019. «Do short-term rental platforms affect housing Markets? Evidence from AirBnb in Barcelona». 2019/05. Barcelona. https://www.ub.edu/school-economics/workingpapers/do- short-term-rental-platforms-affect-housing-markets-evidence-from-airbnb-in-barcelona/.
Guillén Navarro, Nicolas Alejandro, y Tatiana Iñiguez Berrozpe. 2016. «Public action and collaborative consumption. Regulation of tourist dwellings in the p2p context». Pasos 14: 751-68. https://doi.org/10.25145/j.pasos.2016.14.049.
Gutiérrez, Javier, Juan Carlos García-Palomares, Gustavo Romanillos, y María Henar Salas- Olmedo. 2017. «The eruption of Airbnb in tourist cities: Comparing spatial patterns of hotels and peer-to-peer accommodation in Barcelona». Tourism Management 62 (May): 278-91. https://doi.org/10.1016/j.tourman.2017.05.003.
Izquierdo, Ulises. 2018. «El “PropTech” revoluciona el sector inmobiliario». EDeconomíaDigital. 2018. https://www.economiadigital.es/inmobiliario/el-proptech- revoluciona-el-sector-inmobiliario_543275_102.html.
López, D. y Matea, M. (2019). Evolución reciente del mercado del alquiler de vivienda en España BANCO DE ESPAÑA. Boletín Económico. 3.
Lopez, S. (2018). Spain speculates again with housing. 2018. https://elpais.com/economia/2018/08/30/actualidad/1535643025_269129.html.
Mermet, A. (2017). Airbnb and tourism gentrification». En Tourism and Gentrification in Contemporary Metropolises, 52-74. Routledge.
Ministerio de Fomento 2017. «Estructura De La Construcción Año 2017». Madrid. https://www.fomento.gob.es/recursos_mfom/listado/recursos/ec2017.pdf. Ministerio de Fomento, Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo. 2019.
«Observatorio Vivienda y Suelo. Especial Alquiler 2019».
Novy, J. (2016). «he selling (out) of Berlin and the de-and re-politicization of urban tourism in Europe ́s ́Capital of Cool`. En Protest and Resistance in the Tourist City, editado por Claire Colomb y Johannes Novy, 52-72. Abingdon, Oxon ; New York, NY : Routledge is an imprint: Routledge. https://doi.org/10.4324/9781315719306.
Otero Moreno, Marta, y Joaquín Blanco García Lomas. 2014. «El sector inmobiliario en España». Instituto de Estudios Económicos.
Pana, A. y Urtasun, A. (2019). Evolución reciente del mercado de la vivienda en España. Boletín Económico. Banco de España. 2, 1-13.
Paraschiv, Corina, y Regis Chenavaz. 2011. Sellers’ and buyers’ reference point dynamics in the housing market. Housing Studies 26 (3), 329-52.
Pinkster, F. M, y Boterman, W. (2017). When the spell is broken: gentrification, urban tourism and privileged discontent in the Amsterdam canal district. Cultural geographies 24 (3), 457- 72.
Proptech.es. 2019. «¿Qué es proptech? - PropTech». Savills Aguirre Newman. 2019. https://proptech.es/que-es-proptech/.
Roos, G. y Vork, J.( 2017). Amsterdam Residents and Their Attitude Towards Tourists and Tourism. Coactivity: Philosophy, Comm
unication 25 (1), 85-98. https://doi.org/10.3846/cpc.2017.274.
Vives-Miró, S. y Rullan, O. (2017). Housing dispossession due to tourism? Revaluation and travel in the historic center of Palma (Mallorca). Revista de Geografia Norte Grande, 71 (67), 53-71.
Esta obra está bajo licencia internacional Creative Commons Reconocimiento 4.0.
Las obras que se publican en esta revista están sujetas a los siguientes términos:
1. Asociación de Investigaciones de Turismo (la editorial) conserva los derechos patrimoniales (copyright) de las obras publicadas, y favorece y permite la reutilización de las mismas bajo la licencia de uso indicada en el punto 2.
2. Las obras se publican en la edición electrónica de la revista bajo una licencia Creative Commons Reconocimiento-NoComercial-SinObraDerivada 3.0 España (texto legal). Se pueden copiar, usar, difundir, transmitir y exponer públicamente, siempre que: i) se cite la autoría y la fuente original de su publicación (revista, editorial y URL de la obra); ii) no se usen para fines comerciales; iii) se mencione la existencia y especificaciones de esta licencia de uso.
3. Condiciones de auto-archivo. Se permite y se anima a los autores a difundir electrónicamente las versiones pre-print (versión antes de ser evaluada) y/o post-print (versión evaluada y aceptada para su publicación) de sus obras antes de su publicación, ya que favorece su circulación y difusión más temprana y con ello un posible aumento en su citación y alcance entre la comunidad académica.
